Immobilie verkaufen

Immobilienverkauf Schritt für Schritt

Immobilie verkaufen

Immobilienverkauf Schritt für Schritt

  • Erfahrung und regionale Expertise
  • Breite Vermarktung dank Deutschlands größtem Makler­verbund
  • Komplette Verkaufs­begleitung
Verkäuferservice

Unser Rundumservice für Verkäufer

Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, kann stressig sein – muss es aber nicht! Wir bieten Ihnen ein Rundumpaket bei der Immobilienvermarktung.

Ihr Fahrplan zum Immobilienverkauf

Mit diesen acht Schritten bereiten Sie Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vor – von der Wert­ermittlung bis zum Notar­termin. Verschaffen Sie sich einen umfassenden Überblick, um den Verkaufs­prozess professionell zu gestalten.

1. Immobilienbewertung

Starten Sie mit einer objektiven Besichtigung der Immo­bilie. Schauen Sie sich Ihre Immobilie so an, wie es Interessent­innen und Interessenten tun würden. Suchen Sie zuverlässige Quellen, um den aktuellen Markt­wert zu ermitteln.

2. Wichtige Dokumente

Stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen vorliegen. Benötigt werden zum Beispiel Grund­buchaus­zug, Energie­ausweis, Baupläne und Grund­riss­zeichnungen. Weitere aussagekräftige Belege sollten auch vorliegen, zum Beispiel für erbrachte Renovierungen oder Modernisierungen.

3. Verkaufspreis bestimmen

Untersuchen Sie den lokalen Immobilien­markt. Legen Sie einen wettbewerbs­fähigen Preis fest, um erfolgreich zu verkaufen.

4. Exposé und Fotos

Erstellen Sie ein ansprechendes Exposé mit hochwertigen Fotos. Formulieren Sie eine klare Beschreibung, um potenzielle Käuferinnen und Käufer anzusprechen.

5. Werbung und Vermarktung

Schalten Sie Anzeigen auf Immobilien­portalen und nutzen Sie Soziale Netzwerke oder beauftragen Sie ein Makler­büro, um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.

6. Besichtigungstermine

Organisieren Sie Besichti­gungen mit Interessent­innen und Interessenten und präsentieren Sie Ihre Immobilie.

7. Kaufpreisverhandlungen

Verhandeln Sie mit potenziellen Käuferinnen und Käufern den besten Preis und prüfen Sie deren Bonität. So stellen Sie sicher, dass der Verkauf reibungslos abläuft.

8. Notar und Vertragsabschluss

Eine Notarin oder ein Notar ist für den Immobilien­verkauf erforderlich. Sie erstellen in der Regel den Kauf­vertrag und sorgen dafür, dass alle rechtlichen Schritte eingehalten werden, bis die Immobilie end­gültig übertragen ist.

Symbolisches Bild eines Dokument

Wichtige Dokumente für den erfolgreichen Immobilienverkauf

  • Grundrisse und Baupläne
  • Gute Fotos der Immobilie von außen und innen
  • Beschreibung mit Bau­jahr, Wohn­fläche, Grundstücks­größe
  • Bebauungsplan vom zuständigen Amt
  • Gebäude­energieausweis
  • Rechnungen von besonderen Aus­stattungs­merkmalen zum Beispiel einer Photo­voltaik­anlage
  • Bei einer Wohnung: Teilungs­erklärung, Neben­kosten­abrechnungen, Protokolle der Eigen­tümer­versammlungen
  • Bei bestehender Vermietung: aktueller Mietvertrag
Umfassende Abwicklung

Umfassender Verkauf Ihrer Immobilie

Unsere Immobilien­makler­innen und Immobilien­makler  ermitteln den optimalen Angebots­preis durch fundierte Markt­analysen. Sie erstellen professionelle Exposés, übernehmen die Vermarktung und führen auf Wunsch auch die Verhand­lungen für Sie durch. Vom ersten Schritt bis zum Notar­termin erfolgt eine umfassende Begleitung.

Makler-Ranking Siegel

Deutschlands größter Maklerverbund

Die Sparkassen-Finanzgruppe als Deutschlands größter Maklerverbund bietet ein bundesweites Netzwerk, das potenzielle Käuferinnen und Käufer schnell erreicht. Gleichzeitig erfolgt eine persönliche Betreuung direkt vor Ort. Die Immobilien­expertinnen und -experten kennen die Region, die Marktpreise und die lokalen Besonderheiten genau.

 

Symbolisches Bild eines Dokument

1. Immobilienbewertung und Exposé-Erstellung

  • Der Makler­service analysiert den Markt­wert Ihrer Immobilie basierend auf regionalen Markt­daten und aktuellen Trends.
  • Die Maklerin oder der Makler erstellt ein professio­nelles Exposé mit detaillierten Informationen, Grund­rissen und hochwertigen Fotos.
  • Die Expert­innen und Experten des Makler­teams legen einen markt­gerechten Verkaufs­preis fest, der potenzielle Käufer­innen und Käufer anzieht.
  • Der Maklerservice bietet Ihre Immobilie auf Online-Portalen, in Sparkassen-Filialen und über lokale Netzwerke an.
Paar lässt sich von einer Maklerin beraten

2. Besichtigungen und Interessentenmanagement

  • Die Maklerin oder der Makler organisiert und koordiniert Besichtigungs­termine mit qualifizierten Interessent­innen und Interessenten.
  • Gemeinsame Besichtigungen der Immobilie sind möglich, auch als Video-Besichtigungen.
  • Die Maklerin oder der Makler stellen exklusive Kontakte mit potenziellen Käuferinnen und Käufern aus der Interessenten-Datenbank des Makler­service her.
Symbolisches Bild eines Dokument

3. Vertragsabschluss und Notartermin

  • Der Maklerservice prüft die Bonität potenzieller Käufer­innen und Käufer. So wird sichergestellt, dass der Verkauf garantiert abgeschlossen werden kann.
  • Die Maklerin oder der Makler führt Preis­verhandlungen in Ihrem Interesse, um den best­möglichen Verkaufspreis zu erzielen.
  • Sie werden auf Wunsch bis zum Notar­termin begleitet und bei allen Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie unterstützt.

Ihre Expertinnen und Experten für einen erfolgreichen Immobilien­verkauf

Maklerprovision: Transparente Kosten beim Immobilien­verkauf

Für die Maklerleistung fällt eine Provision an, wenn Ihre Immobilie erfolgreich vermittelt wurde. War die Vermittlung nicht erfolgreich, entstehen Ihnen keine Kosten. Die Provision wird üblicher­weise zwischen Käufer­innen und Käufern sowie Verkäufer­innen und Verkäufern aufgeteilt, wobei Anteile und Höhe regional unter­schiedlich geregelt sind. Sie wird erst nach Abschluss des Verkaufs fällig, in der Regel nach dem Notar­termin.

Ihr nächster Schritt

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit der Unterstützung Ihrer Sparkasse. Vereinbaren Sie gleich einen Termin.

Wissenswertes

Wissenswertes rund um den Immobilienverkauf

Erfahren Sie, warum der Energie­ausweis beim Verkauf unverzichtbar ist und lernen Sie, den Markt­preis optimal einzuschätzen.

Energieausweis

Der Energieausweis nimmt Wände, Fenster, Dach und Heizung genau unter die Lupe und gibt Interessent­innen und Interessenten eine erste Einschätzung zu den voraus­sichtlichen Kosten vor dem Kauf.

Marktpreis einschätzen

Der aktuelle Marktpreis einer Immobilie ergibt sich aus verschiedenen Kriterien. Ihre Sparkassen-Maklerin oder Ihr Sparkassen-Makler unterstützt Sie dabei, den optimalen Preis für Ihre Immobilie zu finden.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf

Was ist beim Verkauf einer Immobilie zu beachten?

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung geht es in der Regel um viel Geld. Dadurch können schon kleine Fehler für den Verkäufer oder die Verkäuferin große finanzielle Auswirkungen haben. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, sich von Anfang an professionell beraten zu lassen. Unsere Immobilienmaklerinnen und -makler stehen Ihnen gern bei allen Ihren Fragen zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen Termin!

Tipp: Möchten Sie sich schon vorab einen ersten Überblick über einen realistischen Marktpreis Ihrer Immobilie verschaffen? Nutzen Sie jetzt unsere Online-Immobilienbewertung.

Wie kann ich meine Immobilie auf den Verkauf vorbereiten?

Einige kleine Tipps, die erfahrungsgemäß einen großen Unterschied machen können:

  • Achten Sie darauf, dass das Haus oder die Wohnung aufgeräumt ist, wenn die Maklerin oder der Makler die Fotos macht – aber auch bei den Besichtigungsterminen für den Wohnungs- oder Hausverkauf. Dabei gilt generell: Die Geschmäcker bei der Wohnungseinrichtung sind verschieden. Am besten hat es sich daher bewährt, wenn möglichst dezent dekoriert ist. Die Immobilie sollte nicht überfrachtet wirken, weil die Räume dadurch kleiner erscheinen.
  • Sorgen Sie dafür, dass der Garten oder Balkon gegebenenfalls gepflegt ist. Ansprechend wirkt, wenn die Fotos zu einer Jahreszeit gemacht werden können, zu der im Garten etwas blüht, etwa der Apfelbaum im Frühling.
  • Ordnen Sie als Verkäufer oder Verkäuferin Unterlagen, über die Sie bereits verfügen, zum Beispiel Grundrisse, Energieausweis oder eine Übersicht über zentrale Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren. Fehlen wichtige Dokumente, können Sie unsere Maklerinnen und Makler oft bei der Beschaffung unterstützen. Auch den Grundriss können wir professionell für Sie aufbereiten, um einen guten ersten Eindruck bei möglichen Kaufinteressentinnen und -interessenten zu hinterlassen. Wir sorgen dafür, dass alles da ist, was Sie brauchen!
  • Gehen Sie vor dem ersten Besichtigungstermin in Ruhe durch Ihr Haus oder Ihre Wohnung und versetzen Sie sich dabei in den möglichen Käufer oder die Käuferin: Wirkt die Immobilie aufgeräumt, sauber, gepflegt, hell? In unseren Tipps für das Home Staging können Sie mit kleinen Änderungen noch besser von Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung überzeugen.
Welche Unterlagen benötige ich?

Bereiten Sie als Verkäufer oder Verkäuferin, wenn bereits vorhanden, die folgenden Unterlagen für den Termin mit dem Immobilienmakler oder der -maklerin vor:

  • Eckdaten zur Immobilie, zum Beispiel Baujahr, besondere Ausstattung usw.Grundrisse
  • Lage- und Bebauungsplan
  • Gebäudeenergieausweis
  • ggf. Übersicht über zentrale Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren

Falls Ihnen wichtige Unterlagen fehlen: kein Problem! Unsere Maklerinnen und Makler unterstützen Sie dabei, alles zu beschaffen, was Sie behördlich für den Verkauf brauchen.

Welche Steuer fällt beim Hausverkauf an?

Ob beim Hausverkauf Steuern anfallen, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab: Haben Sie die Immobilie immer selbst genutzt oder auch vermietet? Wie lange sind Sie bereits Eigentümer oder Eigentümerin? In unserem Ratgeber „Steuern beim Hausverkauf“ erfahren Sie genau, ob und in welcher Höhe Sie gegebenenfalls Steuern zahlen müssen.

Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie?

Das geht kostenlos innerhalb weniger Minuten mit unserer Online-Immobilienbewertung. Wählen Sie einfach im Formular die zutreffenden Eigenschaften Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung aus, geben Sie die abgefragten Eckdaten ein und schicken Sie das Formular mit einem Klick ab. Sie erhalten in Kürze per Mail eine erste, realistische Einschätzung des Werts Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Der Analyse liegen echte Marktdaten zugrunde. Eine noch detailliertere Immobilienbewertung nehmen unsere Maklerinnen und Makler gern persönlich für Sie vor. Sie möchten Ihre Immobilie privat verkaufen? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Termin bei unseren Immobilienberatern.

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