Wussten Sie, dass bereits bei der Bewertung einer Immobilie der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf gelegt wird? Dabei ist der Bewertungsprozess oft langwierig und kostspielig, jedoch von entscheidender Bedeutung. Ist der Preis zu hoch, finden Sie keine Interessenten. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld. Wir helfen Ihnen, den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu finden.
Unsere hauseigenen Spezialisten können Ihnen darüber hinaus viele wichtige Tipps zum erfolgreichen Verkauf an die Hand geben und unterstützen Sie in allen Fragen. Gemeinsam mit uns finden Sie schnell den richtigen Käufer für Ihre Immobilie und das zum optimalen Preis. Denn die Sparkassen-Finanzgruppe ist Deutschlands größter Maklerverbund.
Nutzen Sie unsere Immobilien-Bewertungswochen im Oktober 2024 und erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung von unseren Immobilien-Experten.
Wenden Sie sich während der OSPA Immobilien-Bewertungswochen an unser Expertenteam: 0381 643-1100 oder immobilienbewertung@ospa.de
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Oder sich als Kaufinteressentin oder -interessent einen ersten Eindruck über einen realistischen Kaufpreis verschaffen? Unsere Wertermittlung hilft Ihnen, einen marktkonformen Preis für eine bestimmte Immobilie einfach und schnell online zu überschlagen.
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Gern besichtigen unsere Immobilienberater Ihr Haus oder Ihre Wohnung, um den Immobilienwert zu überprüfen und noch genauer zu berechnen. Sie erhalten im Anschluss eine qualifizierte und marktgerechte Verkaufswert-Empfehlung von unseren Immobilien-Experten.
Die Basis für die Ermittlung bilden gesetzliche Norm-Bewertungsverfahren, wissenschaftlich ermittelte Wohnlagen und tagesaktuelle Vergleichsobjekte.
Dazu greift unsere Online-Immobilienbewertung unter anderem auf eine Datenbank des renommierten iib Instituts Dr. Hettenbach zu. Diese Datenbank umfasst mehr als hunderttausend Immobilienpreise in ganz Deutschland und wird zusätzlich durch Daten zu Immobilienpreisen Ihrer Sparkasse vor Ort ergänzt, um eine erste Einschätzung auf Grundlage von Vergleichswerten zu liefern. Wenn Sie eine noch genauere Immobilienbewertung wünschen, übernehmen diese gern unsere Immobilienberater für Sie. Welche Kosten dafür gegebenenfalls anfallen, können Sie direkt erfragen.
Die Immobilienbewertung online bietet immer nur eine erste Einschätzung des Immobilienwertes. Sie möchten den genauen Wert Ihrer Immobilie durch einen Immobilienberater vor Ort ermitteln lassen oder haben noch Fragen dazu? Unsere Immobilienberater sind gern für Sie da.
Die Immobilienbewertung richtet sich nach dem erforderlichen Aufwand für das zu bewertende Objekt. Unsere Immobilienberater sind gern für Sie da.
Letztlich bestimmen Angebot und Nachfrage den Preis einer Immobilie. Für die Berechnung sind allerdings eine Reihe von Faktoren ausschlaggebend. Dazu gehören unter anderem die Lage, die Art der Immobilie, Baujahr, Bauart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Anzahl an Zimmern, Zustand, Ausstattungsmerkmale, Ausstattungsqualität, Modernisierungen und Sanierungen. Bei einer Immobilienbewertung werden diese und weitere Faktoren bei einem konkreten Objekt berücksichtigt und mit anderen Immobilien und deren Preisen verglichen, um einen möglichst realistischen Kaufpreis zu berechnen.
Neben diesem Vergleichswertverfahren gibt es das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren bei der Wertermittlung. Das Sachwertverfahren berücksichtigt zur Bestimmung des Werts einer Immobilie etwa deren Bausubstanz, Bodenrichtwerte und Herstellungskosten. Das Ertragswertverfahren hingegen ist für vermietete Häuser und Wohnungen geeignet und bezieht sich auf die Rendite, die die Immobilie erwirtschaftet. Weil der Preis beim Immobilienverkauf letztlich auf Angebot und Nachfrage basiert, hat ein Vergleichswertverfahren den entscheidenden Vorteil, dass reale Verkaufspreise berücksichtigt und mit den Merkmalen des jeweiligen Objekts verglichen werden, um den Wert zu ermitteln.
Beim Immobilienverkauf geht es in der Regel um viel Geld. Wer die Preise nicht genau kennt, kann leicht teure Fehler machen. Mit einer professionellen Immobilienbewertung stellen Sie sicher, dass Sie den marktkonformen Preis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kennen. Außerdem umgehen Sie damit zwei Extreme:
Eigentümerinnen und Eigentümer sind einerseits oft emotional an ihre Immobilie gebunden. Dadurch bewerten sie den Preis ihrer Immobilie häufig zu hoch. Andererseits stehen sie beim Verkauf ihrer Immobilie manchmal unter Zeitdruck. Sie wollen das Haus oder die Wohnung schnell verkaufen. Daher berechnen sie den Preis bei der Immobilienbewertung zu niedrig.
Unsere Maklerinnen und Makler ermitteln gern den optimalen Verkaufspreis für Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf.
Grundsätzlich können Sie für jede Immobilie, deren Eigentümerin oder Eigentümer Sie sind, eine professionelle Immobilienbewertung durchführen lassen. Um einen ungefähren Richtwert zu einem realistischen Preis des Objekts zu ermitteln, können Sie auch unsere Online-Immobilienbewertung nutzen. Diese bewertet Häuser und Wohnungen als Wohnimmobilien, nicht aber Gewerbeimmobilien und unbebaute Grundstücke.
Letztlich sind Angebot und Nachfrage entscheidend. Für diese sind allerdings eine Reihe von Faktoren ausschlaggebend. Dazu gehören neben der Lage als wichtigstem Aspekt unter anderem das Baujahr, Bauart und Immobilienart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Zustand, Ausstattungsmerkmale und -qualität, Modernisierungen und Sanierungen.
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