Die Basis für die Ermittlung bilden gesetzliche Norm-Bewertungsverfahren, wissenschaftlich ermittelte Wohnlagen und tagesaktuelle Vergleichsobjekte.

Dazu greift unsere Online-Immobilienbewertung unter anderem auf eine Datenbank des renommierten iib Instituts Dr. Hettenbach zu. Diese Datenbank umfasst mehr als hunderttausend Immobilienpreise in ganz Deutschland und wird zusätzlich durch Daten zu Immobilienpreisen Ihrer Sparkasse vor Ort ergänzt, um eine erste Einschätzung auf Grundlage von Vergleichswerten zu liefern. Wenn Sie eine noch genauere Immobilienbewertung wünschen, übernehmen diese gern unsere Immobilienberater für Sie. Welche Kosten dafür gegebenenfalls anfallen, können Sie direkt erfragen.

Die Immobilienbewertung online bietet immer nur eine erste Einschätzung des Immobilienwertes. Sie möchten den genauen Wert Ihrer Immobilie durch einen Immobilienberater vor Ort ermitteln lassen oder haben noch Fragen dazu? Unsere Immobilienberater sind gern für Sie da.

Die Immobilienbewertung richtet sich nach dem erforderlichen Aufwand für das zu bewertende Objekt. Unsere Immobilienberater sind gern für Sie da.

Letztlich bestimmen Angebot und Nachfrage den Preis einer Immobilie. Für die Berechnung sind allerdings eine Reihe von Faktoren ausschlaggebend. Dazu gehören unter anderem die Lage, die Art der Immobilie, Baujahr, Bauart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Anzahl an Zimmern, Zustand, Ausstattungsmerkmale, Ausstattungsqualität, Modernisierungen und Sanierungen. Bei einer Immobilienbewertung werden diese und weitere Faktoren bei einem konkreten Objekt berücksichtigt und mit anderen Immobilien und deren Preisen verglichen, um einen möglichst realistischen Kaufpreis zu berechnen.

Neben diesem Vergleichswertverfahren gibt es das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren bei der Wertermittlung. Das Sachwertverfahren berücksichtigt zur Bestimmung des Werts einer Immobilie etwa deren Bausubstanz, Bodenrichtwerte und Herstellungskosten. Das Ertragswertverfahren hingegen ist für vermietete Häuser und Wohnungen geeignet und bezieht sich auf die Rendite, die die Immobilie erwirtschaftet. Weil der Preis beim Immobilienverkauf letztlich auf Angebot und Nachfrage basiert, hat ein Vergleichswertverfahren den entscheidenden Vorteil, dass reale Verkaufspreise berücksichtigt und mit den Merkmalen des jeweiligen Objekts verglichen werden, um den Wert zu ermitteln.

Beim Immobilienverkauf geht es in der Regel um viel Geld. Wer die Preise nicht genau kennt, kann leicht teure Fehler machen. Mit einer professionellen Immobilienbewertung stellen Sie sicher, dass Sie den marktkonformen Preis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kennen. Außerdem umgehen Sie damit zwei Extreme:

Eigentümerinnen und Eigentümer sind einerseits oft emotional an ihre Immobilie gebunden. Dadurch bewerten sie den Preis ihrer Immobilie häufig zu hoch. Andererseits stehen sie beim Verkauf ihrer Immobilie manchmal unter Zeitdruck. Sie wollen das Haus oder die Wohnung schnell verkaufen. Daher berechnen sie den Preis bei der Immobilienbewertung zu niedrig.

Unsere Maklerinnen und Makler ermitteln gern den optimalen Verkaufspreis für Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf.

Grundsätzlich können Sie für jede Immobilie, deren Eigentümerin oder Eigentümer Sie sind, eine professionelle Immobilienbewertung durchführen lassen. Um einen ungefähren Richtwert zu einem realistischen Preis des Objekts zu ermitteln, können Sie auch unsere Online-Immobilienbewertung nutzen. Diese bewertet Häuser und Wohnungen als Wohnimmobilien, nicht aber Gewerbeimmobilien und unbebaute Grundstücke.

Letztlich sind Angebot und Nachfrage entscheidend. Für diese sind allerdings eine Reihe von Faktoren ausschlaggebend. Dazu gehören neben der Lage als wichtigstem Aspekt  unter anderem das Baujahr, Bauart und Immobilienart, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl, Zustand, Ausstattungsmerkmale und -qualität, Modernisierungen und Sanierungen.